地区市场的总回报要高过首府城市的

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CoreLogic总回报指数衡量价值和租金回报的变化,以确定住宅物业的总回报。总收益指数对投资者有非常大的价值,因为它显示预期回报,就像ASX 200积累指数提供股票投资者总回报的深入了解(即,在整个股票价值的变化加上股息价值)。

CoreLogic cumulative change in dwelling values, Feb 06 to Feb018

CoreLogic总回报指数从2005年中旬提供到现在,从到20182月这12年的指数变化来看,首府城市房地产的回报( 196.2%)比地区市场的(136.0%)高得多。值得注意的是,在这个时期,首府城市房产的增长速度明显高于地区市场,增速分别为83.7%和29.0%。与此同时,地区的总租金收益率远高于首府城市的。

 

尽管长期来看,首府城市的总回报一直远高于地区的,但近期的情况发生了很大变化。由于地区市场的租金回报已经很高,相对于首府城市,地区市场正经历更高的价值增长率。

 

CoreLogic total returns from residential property

 

在截至20182月的三个月内,全国住宅物业的总回报为0.0%。尽管全国数据显示平稳的回报,但地区市场(+ 2.0%)与首府城市市场(- 0.4)之间的收益存在着显着差异。单看每个独立的首府城市以及相应州和领地的其他地区,其他地区这个季度的总回报高于首府城市的。尤其在新南威尔士州,维多利亚州和北领地,首府城市和地区市场回报之间的差距非常大。

 

CoreLogic total returns from residential property

尽管地区市场的房地产市场表现强劲看起来是近期发生的,但从总收益看,区域地区的表现超过首府城市的已经有一年以上。这是由于更高的租金收益率和价值增长率。在过去的12个月中,总回报为5.9%,但地区房地产的回报(8.1%)优于首府城市的。在各个州和领地,墨尔本阿德莱德和霍巴特是仅有的首府城市,总回报高于其他地区,而霍巴特是唯一一个差距巨大的城市。在新州,地区物业的回报几乎是首府城市的两倍。

由于未来几年资本增长的前景可能会放缓,住宅物业投资者可能需要更多地关注总回报(价值增长与资本增长相结合),而不仅仅是资本增长。地区市场,特别是那些相对靠近首府城市的市场,目前正在经历相对强劲的价值增长以及优先于首府城市的收益率。出于这个原因,在未来几年,这些地区的物业投资实际上可能比在首府城市投资要更好。

需要注意的一点是,租金收益部分是一个总体数字,并假定该物业已被占用了一年的52周。当然,对于所有房产而言,情况并非如此,特别是如果您要投资于总回报,您需要选择非常理想的房产,以确保最好的机会使该房产一年中都能租出去。

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