2017年8月-澳大利亚央行继续保持利率

by Tim Lawless 1 Aug 2017 (from: https://www.corelogic.com.au/news/rba-keeps-interest-rates-on-hold-august-2017#.WYgHvIiGOUk)   澳大利亚央行今天公布业界预期,决定将官方利率维持在8月份的历史最低1.5% 澳大利亚央行今天公布业界预期,决定将官方利率维持在8月份的历史最低1.5%。 2016年8月份的现金利率最后下降至现在的水平。 Tim Lawless评论:由 […]

月度经济评论 – 2017年7月

由于很多新政策在七月开始执行,七月通常是财政年度和房地产市场的关键月份。 银行和政府主导的完美风暴 在澳大利亚央行无意(或无力)提高利率以后,我们看到大银行开始出面打压过度杠杆的投机者。 尤其是四大银行一直在增加利息贷款和投资贷款的利率,以尽量减少自身对地产市场调整的风险头寸。在过去的几个月里,贷款产品的利率的突然上涨让许多投资者感到吃惊。 这件事情并不止于此。大的金融机构也正在收紧贷款标准,因此可服务性测试变得更加保守(这个测试决定了投资者的贷款额度)。限制了新投资者进入市场。 政府对外国投资 […]

在过去五年中, 区域映射显示,主要城市负担得起的房供应大幅度下降

在过去五年中, 区域映射显示,悉尼和墨尔本的负担得起的房供应大幅度下降 作者Cameron Kusher于二零一七年八月三日经济学,住房负担能力,国家市场研究 CoreLogic最近发布了2017年6月的“市场报告”。报告研究了过去五年来澳大利亚首都城市如何通过郊区中位价值的主题地图进行比较。在2017年6月的五年中,房价中位数低于澳币40万的郊区大幅度下降,而超过澳币100万的郊区则大幅增加。低价房下降和高价房上涨的现象在悉尼和墨尔本是最为明显,其他首都城市也有这个趋势。 以下地图显示了201 […]

中密度住房不断兴起

作者:Cameron Kusher 2017年7月10日 (from: https://www.corelogic.com.au/news/the-rise-and-rise-of-medium-density-housing) 来自2016年人口普查的住房数据显示,2011年至2016年期间住房数量的增加,突显了首府城市正在发展的住房类型不断变化。 来自最新人口普查(2016年)的数据显示,2011年至2016年,首府城市的住房数量大幅度提高。在这两个人口普查时期之间,堪培拉的住房总量增幅最大 […]

新南威尔士州外国投资者规则改变

新州州政府对外国投资者的规则做出了重大改变 外商投资印花税加倍 外商投资者在购买住宅房产时将支付更高的附加费。 外国投资者新购买的物业印花税附加费将从4%增加到8%。 此外,土地税的附加费也从0.75%上升到2%。 外国开发商将免除增加的附加费。 另外外国投资者也不能推迟交付印花税。 外国投资者土地税附加费增加 此外,土地税的附加费由0.75%增至2%。 投资者印花税交付延期取消 新南威尔士州政府废除投资者对购买期房印花税12个月的延期付款。 购买期房并以此为家的买家(无论是否是首次置业者)仍然 […]

ABS最新数据显示,住宅建筑的完工量下滑

据澳大利亚统计局周三发布的数据显示,澳大利亚的总建筑工程在2017年第一季度下降了0.7%,略微低于原本0.5%市场下降估计。 而对2016年第四季度数据的修订显示,与原来估计的0.2%的下降相比,总建筑其实是上升了0.6%。 细分类型: 住宅 竣工的住宅建筑工程缩减了4.8%,独立屋缩减了3.8%,而多层住宅也下降了5.5%。 其它类型的工程也缩小了6.3%。 非住宅 竣工的非住宅建筑工程增加了1.0%。 维多利亚州本季度在非住宅方面则取得18.7%的记录性正增长。 在全范围内,2016年非住 […]

首席e房网启动租赁和二手房销售服务

物业对于大多数的拥有者而言不止是一个避风港湾,也是家庭财富的很大一部分。在我们开展 销售业务的同时,我们聆听到了很多客户对于租赁和服务市场的不满和无奈。 首席e房网的创始人也是一群地产投资者,我们理解投资回报的重要性,也能理解高费率和低效率的地产服务业现状所带来的切肤之痛。解决这个问题是我们创立首席E房网的原因 – 提供能让客户财富最大化的端到端物业解决方案。 现在,首席e房网正式启动了O2O模式的租赁和二手房销售业务, 在为自住者和投资人提供一站式服务的目标上继续迈进。 物业租赁 […]

2016 – 17 财年预算对外国投资者的新政策

澳联邦预算已经重点转向经济政策管理上,对重大项目投入大量投资,将增加用于住宅和商业物业新的土地供应。 根据“预算案”,政府的基础建设资金总额约为750亿美元,用于运输基础设施,直到2027年。主要的基础设施项目包括: ·         投资53亿Badgerys Creek西悉尼机场; ·         74亿用于布里斯班到墨尔本内陆铁路 ·         维省收到10亿的基础设施投资; ·         西澳将有16亿的基建项目投资。  政府将为几个项目结合股权和债务融资。 &nbsp […]

2016 – 17 财年预算对外国投资者的新政策

  我们可以看出,这次澳大利亚联邦预案的重心已经回归到经济管理政策上了。主要的政策举措 , 涵盖基础设施、教育、住房、住房负担能力和轻微税收改革等领域。 由于住房负担能力所引起的担忧在堪培拉获得了政治上的关注,预算案对购买和拥有住宅物业的外商投资方针做了一些紧缩。 外资所有权的限制 政府引入新的住宅豁免证书(New Dwelling Exemption Certificates),明确了在新住宅楼盘中外资只能占50%的所有权。对那些至少开发50个住宅的多层楼盘的开发商,NDEC作为预先 […]

尽管海外投资量下滑,澳大利亚房产市场依旧活跃

绝大比例的新建物业的需求是来自澳大利亚居民。根据瑞士信贷最新的一份报告指出,海外直接投资的比例占新南威尔士洲住住宅物业的25%,其中绝大部分集中在悉尼,占维多利亚州的16%(以墨尔本为主)。这个比例,仅限于新建住宅-因为外国人是不能够在澳洲购买已经建成的二手物业。不难看出,无论是新建物业还是二手房市场,绝对购买力依然来自澳大利亚本国居民。 近期,购买新建住宅的海外投资,无论是数量还是成交额上都有所回落。财政部(Department of Finance)和新南威尔士州收入局(NSW Office […]

澳大利亚储备银行对利率的设定采取等待观望态度

澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia,RBA)5月份的董事会已经尘埃落定, 正如预期的那样, 官方利率保持在1.5%, 澳大利亚储备银行对全球经济增长前景表示乐观 – 正如国际货币基金组织,也在几周前肯定了全球经济增长的趋势,并将2017年的全球增长预测提升至3.5%。澳洲储备银行认为中国债务水平较高,将其定位为中期风险。尽管劳动力市场状况依然保持在供需平衡的状态,但不同的行业板块的情况参差不齐。至于澳大利亚国内增长预测,仍保持在2.4%左右。澳币(AUD)被认为 […]