新南威尔士在2017年占主导交易量,但维多利亚引领平均房价

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截至201712月中旬,CoreLogic2017年记录了18,281个商业销售额。虽然远远低于去年的25,000个,但我们预计未来3个月销售量会有所上调。

新南威尔士州的商业销售量最高,CoreLogic记载全年共有6,051套商品房被出售。图1显示了各州的销售量。

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在新南威尔士州的销售中,大约5%是在悉尼CBD。值得注意的是,按邮编区分,销售量最高的三个区域都是首府城市区域。这些是悉尼CBD293个销售),墨尔本CBD283个销售)和阿德莱德CBD179个销售)。然而,CBD邮编地区仅占澳大利亚全部商品房销售记录的5.4%。

根据CoreLogic的记录,澳大利亚全国商品房销售总额为611亿澳元。图2给出了2017年各州的商品房销售额合计值。

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新南威尔士州披露的商业物业综合销售价值也是最高的。数据显示,尽管商业物业销售数量较低,但新南威尔士州商业物业平均售价(370万澳元)与维多利亚州的(360万澳元)相似。

维多利亚州的商业物业销售价格平均水平明显受Maribyrnong的高点购物中心6.8亿澳元销售额的影响。这也是2017年全澳发布最高的商业销售。

根据CoreLogic的记录,当使用切尾均值方法(去掉商业空间销售额过高和过低的平均值)时,新南威尔士州的平均商业物业销售价格接近126万澳元。在维多利亚州,商业物业销售平均价格更高,为132万澳元。

维多利亚州平均销售价格相对较高的另一个原因是大都市销售的比例。在该州的商业物业销售中,74%在大都市地区。在新南威尔士州,CoreLogic记载的商业物业销售中,仅有55%位于大都市区。

最终,维多利亚商业地产的相对较高的购买价格反映了经济的强劲,特别是在墨尔本大都市地区。截至201712月,维多利亚州占澳大利亚全职工作岗位的25%,201711月全职工作人员比上年增加4%。 10月份零售额增长率是全国第二高的州,为3.36%。这些是商业地产需求的重要指标。随着维多利亚州经济的扩张,空置率可能会收紧,收益率也会提高。这表明维多利亚州进入2018年的商业地产表现强劲。

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