Regions Where Dwelling Values Are Still Rising

Tim Lawless 26 Oct 2018 Almost half of Australia’s SA4 sub-regions have recorded a rise in dwelling values over the past twelve months. With housing values falling across four of the eight capital cities over the past twelve months, it’s easy to forget there are some housing markets around the country that are actually seeing […]

Ryde精品联排别墅:Badajoz Road Ryde

Overall Introductio Ryde is a suburb of Sydney, New South Wales, Australia. Ryde is located 13 km north-west of the Sydney central business district and 8 km east of Parramatta. Ryde is the administrative centre of the local government area of the City of Ryde and part of the Northern Suburbs area. It lies on […]

Housing Correction Deepens With Dwelling Values Falling Across Most Capital Cities

Tim Lawless 3 Sep 2018 DOWNLOAD A COPY OF THE REPORT Grab a copy of the latest CoreLogic Hedonic Home Value Index Results. Download Report National dwelling values were down for the eleventh consecutive month suggesting spring selling conditions may deliver a challenge amidst rising advertised stock levels, tight credit and indications that mortgage rates […]

How Many Units Are Set To Be Built Over The Next 2 Years?

Cameron Kusher 29 Aug 2018 CoreLogic’s Settlement Risk data looks at the potential number of new units set to be completed over the coming years and this week’s Pulse takes a look at how the numbers look. CoreLogic’s Settlement Risk data estimates the number of new units expected to be completed over the next 12 […]

Sydney Olympic Park 2 Bedroom With Views

Great 180 Degree View of 2 Bedroom Apartment One of the Australian towers and the best location. Convenient location and short distance to prominent dining precincts, key infrastructure and transport interchange. This property is located on level 7, with city views. The total living area is amazing for 93 sqm with two large balconies. Offering […]

房产销售课程报名

各位亲爱的会员朋友,经培训学校有效沟通,目前full licence的学费优惠价为$3000,学时5天,名额有限。目前有意向申请full licence的学员,包括已有certificate的朋友,现在将是您取得full licence的最佳时机。与我们公司合作的培训学校是澳洲正规培训机构,价格合理,信誉保证,可变通性强,个别担心英文水平的学员,学校也有相应的解决方案,确保大家学有所成,目前为止所有的学员都已顺利拿到licence. 望大家把握机会,早日拿到full licence,有备无患。报名请登陆公司平台网站,或点击以下链接: http://app.askform.cn/6f69e819-4aa9-43e6-9062-07fa749bfe77.aspx 本月促销活动: Certificate IV in Property Services (Full Licence), Recognition of Prior Learning (RPL) 原价$2800, 现价$1995. 持有certificate的学员经评估后,可以申请此课程,课程完成后直接颁发full licence, 学时2天。 申请要求: 1. 一份简历 2. 相关的学位和工作经验 3. 已有的Certificate证书 不能完全满足要求的学员。培训学校会有相关的办法帮您达到标准。机不可失,失不再来。 联系电话:0403 611 190 花十分钟时间,为自己申请一个成为持牌地产经纪人的课程   长按⇧⇧关注e房视角  0403 6111 90   Agency@epropertyaus.com   首席e房网新闻中心主编  

Real Dwelling Value Changes

Cameron Kusher 6 Aug 2018 With dwelling values now declining across the nation, in this week’s Property Pulse we take a look at inflation-adjusted (or real) dwelling value changes to the June 2018 quarter. When analysing housing markets the focus is typically on nominal changes in values.  While it makes sense to analyse a market […]

土地投资公募基金 —- 西南近机场 8号土地投资,开始接受EOI

导言 7号地被市场热捧,超出了所有人预期,最后超额认购122万澳元(超额认购21%),超额认购的投资者很多为没有能够及时买到7号地感到惋惜,不过不要紧,Perpetual作为托管人的公募基金:悉尼土地储备/土地银行KSI已经及时推出8号地,现已接受排队,这部分超额认购的122万澳元,自动排在了8号地认购的最前面,确保可以买到8号地了。现在已经到账排队8号地的投资款,已经确定约150万澳元,8号地首批投资者约需要350万澳元,仅剩200万澳元份额,所以,8号地份额开始吃紧。  1 , 8号地位置:位于 悉尼西南经济开发优先发展区内(深蓝色区域内)  2 , 回报率:参照6/7号地回报率情况(6/7号地7到10年回报预计7.4倍)    3  首批投资者筹款总额:约350万澳元    4  现已经完成筹款金额:约150万澳元,剩余200万澳元左右额度    5  筹款截止时间:2018年9月   6  最低投资额:澳洲本地2500澳元起,海外(包括中国大陆)20万澳元起。   7其他重要信息: 从8号地开始,我们采用50%左右的一年短期过桥贷款来进行收购土地,澳洲一西人金融机构,已经授信1亿澳元的额度给我们,所以,我们首期筹款只需要达到50%,就可以买入土地,然后在未来的1年内,再将短期过桥贷款的部分进行替代(二批投资者替代短期贷款)    8  投资者常见问题: 1,什么是短期过桥贷款?贷款利息是多少? 回答:短期过桥贷款是指我们通过首批投资者筹满约50%首期资金时候,把土地抵押给澳洲金融机构,金融机构给我们短期贷款50%,将土地买下,然后我们在一年内,再通过二批投资者筹集剩余的50%,然后替换50%的短期借款,达到最终100%无贷款拥有土地,这个过程类似过桥,所以也称过桥贷款。短期过桥贷款利息约10%。 2,通过短期过桥贷款是否会加大我们投资土地的购买成本? 回答:不会。反而可能会减少我们土地的买入成本。原因如下:在和农场主进行土地议价的时候,在目前情况下,我们采用的是直接现金购买方式,而之前农场主基本上是2-3年的long settlement,这样,等于我们有2年的利息空间给农场主议价,2年的利息约10%,所以,基本上我们可以压价9折左右,等于节省了10%,这个10%和我们支付的利息相抵,同时,按照我们目前的筹款速度,一般来,6个月就应该可以把二批投资者筹款到位,这样的话,我们其实就是节省了6个月的利息约5%,这样反而我们就等于节省了买地成本5%。 3,通过短期过桥贷款是否会加大我们投资土地的投资风险? 回答:不会,因为我们只是短期过桥贷款,期限最多一年,按照目前的筹款速度,半年基本可以完成这个过桥短期贷款和二批投资者的替代过程。所以,最终在一年左右,我们土地持有就会回到100%全款拥有土地的情况,没有任何贷款,所以风险极小。同时,我们贷款比例才50%LVR,而且贷款协议有18个-24个月法定期限(可以提前终止),抵押物又是土地,所以风险很低。 4,首批投资者和二批投资者的区别是什么? 回答:首批投资者就是50%首期土地款的筹款投资者,二批投资者就是短期过桥贷款替代的投资者部分,两者的区别就是二批投资者买入成本会高一些,因为要支付相应的利息部分。   8号地详情包括详细地址和回报率资料,将于8月份公布,敬请各位投资者尽快开户和转账排队,因为如果你要等到资料出来才来开户和排队,也许首批投资者就会满了,现在转账排队,不等于已经买入8号地,只是排队而已,在签订8号地土地认购书前,可以随时提现转走投资款项。