土地投资公募基金 —- 西南近机场 8号土地投资,开始接受EOI


导言

7号地被市场热捧,超出了所有人预期,最后超额认购122万澳元(超额认购21%),超额认购的投资者很多为没有能够及时买到7号地感到惋惜,不过不要紧,Perpetual作为托管人的公募基金:悉尼土地储备/土地银行KSI已经及时推出8号地,现已接受排队,这部分超额认购的122万澳元,自动排在了8号地认购的最前面,确保可以买到8号地了。现在已经到账排队8号地的投资款,已经确定约150万澳元,8号地首批投资者约需要350万澳元,仅剩200万澳元份额,所以,8号地份额开始吃紧。

 1 , 8号地位置:位于 悉尼西南经济开发优先发展区内(深蓝色区域内)

 2 , 回报率:参照6/7号地回报率情况(6/7号地7到10年回报预计7.4倍)

 

 3  首批投资者筹款总额:约350万澳元

 

 4  现已经完成筹款金额:约150万澳元,剩余200万澳元左右额度

 

 5  筹款截止时间:2018年9月

 

 最低投资额:澳洲本地2500澳元起,海外(包括中国大陆)20万澳元起。

 

7其他重要信息:

从8号地开始,我们采用50%左右的一年短期过桥贷款来进行收购土地,澳洲一西人金融机构,已经授信1亿澳元的额度给我们,所以,我们首期筹款只需要达到50%,就可以买入土地,然后在未来的1年内,再将短期过桥贷款的部分进行替代(二批投资者替代短期贷款)

 

 8  投资者常见问题:

1,什么是短期过桥贷款?贷款利息是多少?

回答:短期过桥贷款是指我们通过首批投资者筹满约50%首期资金时候,把土地抵押给澳洲金融机构,金融机构给我们短期贷款50%,将土地买下,然后我们在一年内,再通过二批投资者筹集剩余的50%,然后替换50%的短期借款,达到最终100%无贷款拥有土地,这个过程类似过桥,所以也称过桥贷款。短期过桥贷款利息约10%。

2,通过短期过桥贷款是否会加大我们投资土地的购买成本?

回答:不会。反而可能会减少我们土地的买入成本。原因如下:在和农场主进行土地议价的时候,在目前情况下,我们采用的是直接现金购买方式,而之前农场主基本上是2-3年的long settlement,这样,等于我们有2年的利息空间给农场主议价,2年的利息约10%,所以,基本上我们可以压价9折左右,等于节省了10%,这个10%和我们支付的利息相抵,同时,按照我们目前的筹款速度,一般来,6个月就应该可以把二批投资者筹款到位,这样的话,我们其实就是节省了6个月的利息约5%,这样反而我们就等于节省了买地成本5%。

3,通过短期过桥贷款是否会加大我们投资土地的投资风险?

回答:不会,因为我们只是短期过桥贷款,期限最多一年,按照目前的筹款速度,半年基本可以完成这个过桥短期贷款和二批投资者的替代过程。所以,最终在一年左右,我们土地持有就会回到100%全款拥有土地的情况,没有任何贷款,所以风险极小。同时,我们贷款比例才50%LVR,而且贷款协议有18个-24个月法定期限(可以提前终止),抵押物又是土地,所以风险很低。

4,首批投资者和二批投资者的区别是什么?

回答:首批投资者就是50%首期土地款的筹款投资者,二批投资者就是短期过桥贷款替代的投资者部分,两者的区别就是二批投资者买入成本会高一些,因为要支付相应的利息部分。

 

8号地详情包括详细地址和回报率资料,将于8月份公布,敬请各位投资者尽快开户和转账排队,因为如果你要等到资料出来才来开户和排队,也许首批投资者就会满了,现在转账排队,不等于已经买入8号地,只是排队而已,在签订8号地土地认购书前,可以随时提现转走投资款项。

 

 

 

 

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