悉尼 Homebush -【Lutos Place】小型精品公寓

总体描述

Homebush位于悉尼内西区,向东14公里到悉尼CBD,向西15公里到PARRAMATTA CBD。连接悉尼南北的M3和东西的M4在此交汇,交通四通八达。

Homebush地区的西北面是悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park);东面是Concord和Burwood;南面与Strathfield South为邻;西面是Lidcombe和Auburn。

Homebush 是新南威尔士州未来发展的重点地区,大量的土地已经改变Zoning,Homebush作为历史悠久的居民区,有其稳定的商业环境和住房需求力,小区正在迅速的城市化,未来将会有更多的高档公寓楼出现。

项目概况

Lotus Place项目 处于宁静位置,又极近繁华,交通便利,周边设施完善,户型设计完美,是投资自住的绝佳之选。

项目名称:  Lotus Place

项目类型:精品公寓

所在城市:悉尼

项目层数:5层

项目规模:40套

可选户型: 一房13套, 两房22套,三房5套

项目位置:43–45 LOFTUS CRES, HOMEBUSH

参考价格:一房$53.5万起,二房$71万起,三房$90.5万起

开发商:One Way Development and Construction

交房时间:2019年9月

配套环境

Homebush的居民享尽地利之便,向北2公里就是大型直销店DFO Homebush Outlet,里面除了有美国知名Coach和Michael Kors,也有服装大厂Tommy Hilfiger、Calvin Klein、David Lawrence、G-Star Row等等国际及澳洲本地品牌。

从项目地点的5分钟车程就是水岸商场Rhodes Waterside Shopping Centre,商场里面餐厅林立,澳洲大型超市Coles,连锁家电器行Bing Lee,更有大型北欧家具龙头 – 宜家IKEA家具。

美国仓储式量贩店好市多Costco,以低价格提供高品质、多元化商品,距离项目也仅有5分钟的车程。

Homebush西面是悉尼大型食品干货批发市场Sydney Markets,步行就可以购买到新鲜蔬菜及水果,市场内还有商场Sydney Markets Plaza,亚洲超市、电器行、咖啡店等等一应俱全。

交通出行——

步行10分钟到达Homebush火车站,搭乘内西区线3分钟便可抵达内西区重镇Strathfield,5分钟到Burwood,9分钟就可抵达悉尼的小上海Ashfield,而前往悉尼中央车站为27分钟。

Homebush Train Station(550m)

Flemington Train Station(650m)

从Homebush沿著Parramatta Road行驶约13公里,就能到达悉尼市中心,而沿著Concord Road往北行驶途经Rhodes、Top Ryde都拥有大型购物中心,在继续顺著Lane Cove Road就可以抵达Macquarie Shopping Centre。

教育——

Homebush Public School是该区域内的公立小学,由悉尼晨锋报所做的小学排名调查显示其ICSEA的排名为107,与项目相距约700米。

中学的部分有男校Homebush Boys High School和女校Strathfield Girls High School,其中女校更在2012年高考排名全新州第86名,表现更优于北区重点高中Killara High School。

娱乐——

Concord Park

Sydney Olympic Park

Strathfield 高尔夫俱乐部

Hudson Park高尔夫俱乐部

医疗——

Homebush Medical Practice

Homebush Dentist

Flemington Medical Centre

项目特色

该项目由澳洲本土知名One Way Development and Construction 倾力打造,项目总共只有40套,为数量稀有的精品公寓:

  • 既便利又安静,适宜居住的地理位置
  • 设计精美的项目,提供丰富园林景观
  • 户型设计光线充足,通风良好
  • 室内阳台面积都较大
  • 精巧的厨房设计
  • 实用的存储空间

户型推荐:

一房,一卫,一车位,  价格 $570,000

二房,二卫,一车位,  价格 $715,000

价值分析

人口状况

Homebush最新的人口普查显示总人口约6200位居民,34%是澳洲本地人,其他地区人口占约55%。Homebush区域中,居民的职业大多数属于专业人士。

房产类型状况

Homebush所有房屋当中,独立屋(别墅)占42%左右,而公寓占过半数多53%。说明在此区,现代化的公寓已经逐渐取代别墅成为大众主流。

政府规划

1,WestConnex

WestConnex是新州(NSW)历史上最大的基础设施工程,全长33公里,把悉尼西部,机场和Botany港连接在了一起,这个项目将使Parramatta至机场可节省40分钟,Penrith到CBD,Strathfield至机场可节省20分钟,该项目将新增10,000个岗位。 WestConnex工程包括拓宽现有的4号和5号高速公路,同时减少Parramatta Road的使用量。届时悉尼的西部和东部将首次连接,地下隧道的使用可避开52盏交通灯。所以WestConnex的兴建,必将带动这条线路的房价,其中Homebush会是最引人注目的点。

2,Parramatta 路升级计划

因为地理的特殊性和定义的特殊性,几乎悉尼各大主要区域规划都存在,最主要的规划是以Parramatta, Rhodes, Olympic Park, Wentworth Point组成的三角规划区称为Priority Urban Renewal Area,而与他们临近的HOMEBUSH必将受益。

westconnect

小结

Homebush 已被定为下一个高密度人口区(rezoning Area),一般高密度人口区是楼市涨幅最大的地区。

Homebush地理位置的特殊性有:

处于未来悉尼重点发展的内西区

大悉尼地理位置中心点

人口最密集的区域, 未来Homebush可预见的升值潜力巨大。

视频资料

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