澳洲房产 — 回报高于股票市场的稳健投资

下面两张线图分别统计了澳洲股指(Australia S&P/ASX 200 Stock Market Index)和澳洲房产价格自2000年以来的波动状态。

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指数或价格的波动在一定程度上反映了投资选择的风险性。对于每一个固定的风险值,回报越高,则效率越高。也就是说,越是优质的投资项目,回报/风险的比值越高,回报效率越高。澳洲股指(图1)表明,自2000年来波动幅度较大,显然,澳洲房产市场则是逐年稳步上升,尽管期间也经历过波动,房地产的各项指数也使其拥有了最高的回报效率,作为最优选的投资选择,房地产当之无愧

成功的投资人,往往是戒骄戒躁,顺势而为

与世界其他投资热点的国家相比,澳洲房地产的表现又是如何?

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以上分别是1997年以来几个国家和地区的房价走势:澳大利亚、英国、美国、法国、德国、加拿大、新西兰、新加坡、香港等。

澳洲房市凭什么保持了这样的优势?

澳大利亚是1997年亚洲金融风暴中唯一没有受到影响亚太地区国家,同时也是很少的几个没有负债的西方发达国家之一。作为一个经济体,澳大利亚虽然规模不大,却是独立而成熟,不易受外界影响的;且稳步繁荣,是名副其实典型的避险类市场。

再看他的地理位置,澳大利亚,是世界上唯一的占据了一个完整的大陆的国家。没有任何同盟国的纷争,也没有边界主权问题,和大洋洲最大的邻邦新西兰一直保持着“好哥们”一般的关系。回顾2016年,这一年可以说是黑天鹅频频起飞的一年,不管是身处欧盟旋涡中已经疲于自救的英国、德国;还是自顾不暇的意大利、希腊;又或者是政局跌宕起伏的美国,韩国始终没离开过我们的视线 。 而世界局势的动荡,几乎都没有给澳洲带来什么负面影响,让我们深深体会到一个国家政局和民生的稳定,越是经济繁荣的大前提。

这些优势是怎样影响澳洲的房产市场的呢?

众所周知,澳大利亚是一个移民国家。良好的生活环境、优越的福利待遇、稳定的政治体系和完善的社会制度,每年为澳大利亚吸引19-22万新移民 对比世界上的其他主要发达国家,澳洲的人口增长速度在未来100年遥遥领先。这意味着未来不断增长的房产市场需求。 

04政府严控新房审批量,新房开工量小于人口增长,主要城市的房屋空租率在2%以下(如下图所示)澳洲每年人口增幅远远大于房屋审批量,人口增长和供给缓慢造就了今天澳洲房产投资市场得天独厚的优势。

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与此同时,最新公布的统计局数据显示,整个澳洲首州府城市的房价在今年第二季度里上涨了2%,并且还可能会有进一步的增长。

第三季度里,悉尼和墨尔本的房价涨幅将分别达到4%和3.5%。

专家们警告道,随着9月份拍卖成交率回到接近历史高位,房价会继续上升,监管机构可能需要再次介入以控制上涨。

Capgemini公司展开的一项调查显示相比其他国家,高净值澳洲公民(指持有除家庭住所以外超过100万美元资产的投资者)有明显更高的房地产投资倾向,在澳洲富人的投资资产组合中房地产占30.8%,而富裕亚洲投资者房地产资产比例只有21.4%。

对于投资者来讲追随富人投资也是最安全高效的,而多数富人偏爱房地产投资,就证明了房产创造财富的神话不是空穴来风。

 

作者:rf1031

 

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