未来两年,将会建造多少公寓呢?

CoreLogic的结算风险数据着眼于未来几年即将完成新公寓的潜在数量,而本周的Pulse将查看这些数字的具体表现。

CoreLogic的结算风险数据估算了预计在未来12个月和24个月内完成的新公寓数量。数据直接从行业收集,并基于项目预计的完成日期。当然,其中一些项目可能会被延迟,推迟或完全取消,但报告可以提供可能新公寓供应情况的一个迹象。

 

CoreLogic PropertyPulseBlog_Table1

在未来12个月内,全国预计将新增94,471个新公寓,占总供应量的3.5%。在未来24个月内,公寓供应量的增加预计将大大增加,为251,751个公寓,相当于当前供应量增加9.3%。

在大首府城市统计区(GCCSA),悉尼(76,977)和墨尔本(78,689)未来两年公寓的供应量预计将增幅最大。虽然布里斯班和阿德莱德预计要建成的新公寓数量相对非常低,但预计这两个城市未来两年新增公寓的百分比增幅最大,CoreLogic数据显示布里斯班将增加18.4%,而阿德莱德为12.5%。

 

CoreLogic PropertyPulseBlog_Table 2

上表显示未来两年内新公寓成交数量预计最多的前25个SA3区域,布里斯班内城区未来两年预计将增加9,732个公寓,这意味着整体公寓供应增加29.7%。墨尔本市未来两年公寓供应量预计将增加8.1%,即增加8,040个公寓,而悉尼内城区将增加7,202个公寓,增幅为6.1%。

排名前25位的地区,光墨尔本地区就占据了其中的12个,而悉尼占9个,布里斯班占3个,珀斯占1个。首府城市的主要差异在于,悉尼公寓的供应量将在地理上不同的地区沿着交通干线增加,而大多数其他城市的供应量仅在市中心区域内增加。

在过去五年中,整体公寓供应量大幅增加。与此同时,住房市场状况在过去一年中有所恶化,特别是在悉尼和墨尔本,住宅价值下降,租金增长放缓。面对房地产市场疲软的情况,这两个城市仍有大量的公寓库存需要完成。随着这些新供应在未来几年上线,预计这将导致悉尼和墨尔本的住宅价值和租金进一步疲软。布里斯班已经感受到公寓供应过剩的影响,虽然仍有大量公寓需要完工,但建筑周期在大约两年前达到峰值,而且该市已经开始看到价值和出租率出现温和上涨。

考虑到住宅价值在过去12个月内普遍走低,购买公寓“楼花”的买家可能会发现,交房时的公寓价值将低于签订合同时的预期值。在某些情况下,交房时的价值可能低于合同价格,这意味着买家可能需要增加他们的首付,以满足贷款人对估值要求的贷款。

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