住宅价值仍在上升的地区

在过去的12个月中,澳大利亚近二分之一的SA4次区域的住宅价值均有所上升。 

在过去12个月中,随着八个首府城市中四个房屋价值的下跌,很容易忘记全国各地的某些房地产市场实际上看到了相对健康和可持续的增长状况。对澳大利亚88SA4次区域的分析显示,过去12个月中,其中近一半地区(42)的房屋价值出现了一定程度的增长。

相对于五年平均增长率,这些地区中有一半的地区年度资本收益率更高,这表明过去12个月这些地区的房地产市场情况有所加速。事实上,澳大利亚有31个(35%)SA4子区域在过去12个月的资本收益率相对于其五年平均增长率有所改善。 

国家的区域地区更有可能呈现出积极的增长状况,在过去的12个月中,57%的区域地区的住宅价值都有所上升,而首府城市的区域地区只有39%出现增长。

区域市场的“更健康”状况可能归因于一系列因素,包括:

  • 在增长阶段中更加可持续的增长条件与悉尼和墨尔本英勇的收益相比,澳大利亚大部分区域地区的住房市场状况是相对稳定的。更具可持续性的价格增长历史限制了住房的可负担性,并使这些市场对移民具有吸引力,特别是那些经济条件活跃的地区。
  • 最大的首府城市像它们的向卫星城市发出了一连串的需求,这些卫星城的住房通常更便宜,生活方式等因素也很有吸引力。
  • 许多沿海和特色生活方式的房市场都受益于买家需求的增加,无论是寻找新住宅,第二套房还是投资选择。
  • 许多受到重创的矿区现在已经趋于平稳,开始出现增长。

一些首府城市也显示了价值上升的广泛基础。在布里斯班,9SA4次区域中有7个在过去一年中价值上升,而在阿德莱德,四个SA4子区域中有3个已经录得年度增长。在之前增长条件更强劲的市场中,情况恰恰相反;悉尼的15SA4子区域中,只有一个(中央海岸)的住宅价值录得年增长,而在墨尔本,9SA4区域中只有四个录得年度增长。 

次区域数据突出了澳大利亚住房市场的多样性。虽然大环境普遍放缓,特别是在悉尼和墨尔本附近,但许多地区都受益于更可持续的增长率,需求的改善和相当强劲的经济条件。

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